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时间:2021-02-25 20:45:53  来源:生活连线  作者:阳湖网

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多幅“万元地”入市   新楼盘频现“3万+”
进入2021年以来,常州地价频频刷新,目前,全市已经诞生了32幅“万元地”。地价涨了,新房价格又有怎样的变化呢?一起去看下。
【看房现场】胡女士:主要还是看中这边140㎡多的户型 和这边160㎡多的户型  现在家里住的还是比较小的
25岁的胡女士家住天宁区,在考察了全市各大楼盘之后,她发现今年新房价格都不低。
【同期】某楼盘项目营销经理  袁旭芬:洋房均价的话  我们在两万八九(每平方米) 三万元(每平方米)不到  创新的房型话  我们价格在3.2万元/㎡和3.3万元/㎡左右
据介绍,2021年全市已有33个楼盘入市,其中,武进包括经开区在内共有14个新楼盘,除一些乡镇盘均价在1.3万-1.5万之外,城区或接近城区的新楼盘价格均为“2万+”,甚至是“3万+”。但尽管如此,看房的人还是不少。
【同期】某楼盘项目营销经理  袁旭芬:像我们昨天(2月21日)的话…单日的来访量是达到27组 … 消费群体跟以往的客户会有一定的变化 基本上都是以改善客户为主
克而瑞常州机构资深分析师 牟丽娟:今年我们常州“2万+”的板块已经达10个以上了  主城区的话价格会更高一些 “3万+”板块也会也会越来越多  这个格局未来是不会有太大变化的  因为包括武进  新北 天宁和钟楼区 全都出现各种各样的比较高端的房源 改善房源和刚需房源 它的下限也在不断上涨  这个结构性上涨 它的动力是会持续到2021年的一整年的
专业人士表示,从2020年开始,常州主城区挂出的63幅经营性宅地中,成交43幅,“万元地”就有21幅。除了“高价”地块频频入市之外,常州地铁2号线将在今年开通,未来规划的5、6号线也将我市四大辖区串联起来,地铁盘价格或将迎来新高。
【同期】克而瑞常州机构资深分析师 牟丽娟:等2号线开通之后 她3形成“十字”轨道线了  纯正的地铁盘 它的价格肯定会形成一个上涨  如果说一定要买新房的话 有一定经济能力  可以考虑一些(城区)外围的产品 包括一些城郊板块 那如果说 这样的房价水平还不能承受的压力之下 我们建议是可以考虑一些次新房
随着我市“高价地”的入市,新房市场价格上涨已成定局,因此“刚需”市场逐渐向乡镇和二手房市场转移,接着来看报道。

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二手房“刚需”增加    顶级学区房单价破7万/㎡
【看房现场】二手房中介 工作人员:这个是86㎡的 可以做三房的 总价在98万 因为这个房子靠着学校是相对比较近的 就是说你家孩子要上学嘛  孩子可以自己上学放学 自己回来
购房者 钱女士:过年前就已经开始看房了 老家苏北的 前前后后大概也看了好几家了 因为买房的话也要比较一下的 不是说你看了就能定的 大概百来万左右吧 因为现在的房价也是比较高的
钱女士告诉记者,闺女明年下半年将要上小学,所以她最近一直在湖塘的各大小区看房,而像她这样的人群,也是二手房市场的主要消费群体之一。
【同期】二手房中介  王杰:去年的话差不多在三四月份  而今年2月份已经提前能够感受到去年三四五月份的热度
根据常州房产网二月份的最新统计数据,全市二手房均价大致在15290元/m²,环比上月上涨0.59%。截止2月22日为止,二手房总体客流同比多了10%,成交量比去年同期高了6%,武进二手房热门板块为湖塘吾悦板块和省前中板块。
【同期】二手房中介  王杰:如果是投资的客户呢  可能会去买新房 或者说买周围偏远一些地方  主流地段二手房 大部分都是一些刚需  他们小孩要上学  或者是上班要住 所以他们会来选择二手房 武进的二手房均价在1.6万元/㎡  成交的时候 二手房的价格相对还可以往下一点点
记者了解到,随着去年我市实行“公民同招”政策之后,涨幅最大的还是学区房,目前常州顶级学区房的单价已突破7万/㎡。不过,专业人士认为,对于买家和卖家双方而言,除非是有着顶级资源配套资源的二手房,其它居住属性大于投资属性的二手房,涨幅空间还是有限的,所以一定要理性购房。
【同期】克而瑞常州机构资深分析师 牟丽娟:老城区的老小区这样的房源 我们也是建议可以去购买的  但是这样的房源议价水平会相对差一些  涨价能力没这么强…学区房肯定是最硬性的投资  如果是次一点的学区房  你一定要考虑 这个学区房板块是不是在学区房交界处  这个学区可能就会有变化  
房住不炒,纵然房子上涨,我们也希望大家理性对待,而对于刚需家庭来说,如果有了选择,那么,在新一年就不要犹豫了。

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